Недвижимость на Крите

🏗️ Новые строительные проекты на Крите: создайте дом своей мечты с нуля

Четыре шага от участка под застройку до новостройки – ВАШ проект на Крите

🏠 Новое строительство недвижимости на Крите

Вы мечтаете об индивидуально спроектированном Дом на Крите, сделанный на заказ Вилла с видом на море или уникальный Новый строительный проектЧто именно вам нужно? В Schmidbauer Immobilien мы сопровождаем вас шаг за шагом на пути к вашему личному жилому раю на самом большом острове Греции.

Мы знаем, что Новое строительство недвижимости на Крите За рубежом поначалу могут возникнуть серьёзные проблемы – от незнакомых процессов до роста затрат и сложности визуализации планов в пространстве. Но почему вы должны идти на компромиссы? Существующие объекты недвижимости будете ли вы удовлетворены, когда сможете спроектировать дом своей мечты с нуля?

С правильной командой ваш проект останется управляемым и прозрачным. Получите подробную консультацию и расскажите нам о своих пожеланиях и идеях..

Новое строительство на Крите: ваш проект шаг за шагом в видео

🧭 Шаг 1: Найдите подходящий участок под застройку

Местоположение недвижимости на Крите изменить невозможно. Поэтому выбор правильное свойство Первый и решающий шаг для вашего нового строительного проекта!

• Ваше видение, наше внимание: Независимо от того, хотите ли вы бунгало в деревне, роскошную виллу с видом на море или тихий уголок на склоне холма, мы найдем идеальный участок под застройку на Крите, соответствующий вашим потребностям.
• Индивидуальная обзорная экскурсия: После предварительного отбора мы приглашаем вас на ознакомительный тур, чтобы представить варианты, которые подходят именно вам.

⚖️ Важная информация об осмотре недвижимости в Греции

В Греции есть нет официально обозначенных зон застройки или участков под застройку Как и во многих других странах. Поскольку строительные нормы постоянно меняются, Проверка фактической пригодности здания Самый сложный и важный этап покупки земли. Особенно на так называемых окраинах, то есть за пределами города или посёлка.

• Расширенный экзамен на адвоката: В дополнение к стандартным проверкам, проводимым в ходе любого процесса покупки (например, проверка статуса собственности, обременений, земельного кадастра), ваш юрист также должен провести Tief являетсяуглубленное исследование потенциала здания провести необходимую работу и запросить все требуемые документы у продавца или его юриста.
• Требуются специалисты: Для этого нам нужно дополнительно внешние специалисты как инженерам, архитекторам или специализированным топографам поручается оценить топографию объекта недвижимости и прояснить ситуацию с законодательством о строительстве.
• Дополнительные расходы: Эти проверки повлекут за собой расходы для вас как покупателя. дополнительные расходы, которая может варьироваться от нескольких сотен евро до более 1000 евро в зависимости от размера и сложности объекта.
• Риск и задержка: Только этот экзамен даст вам 100% юридическая уверенностьМожет оказаться, что имущество, вопреки ожиданиям, не подлежит сборкеЗадержки возможны, особенно если у продавца неполные документы или сотрудничество затруднено.

✅ Правовая определенность

Мы оказываем комплексную поддержку на протяжении всего процесса покупки. Мы гарантируем выполнение всех необходимых шагов, чтобы ваш юрист мог... 100% легальность может определить вашу собственность и вы зоргенфрей можно начинать этап строительства.

➡️ Выбор участка под застройку на Крите

Огромный выбор Участки под застройку на Крите Финден Sie здесь.

📝 Шаг 2: Планирование и проектирование недвижимости вашей мечты

Ваша мечта станет реальностью! Наши опытные дизайнеры и архитекторы спроектируют и распланируют ваш дом. Дом мечты на Крите точно по вашим спецификациям.

• Индивидуальная архитектура: Будь то безбарьерное бунгало, двухэтажное Вилла, апартаменты, роскошная резиденция, гостевой дом в аренду (с лицензией EOT) или ваше постоянное место жительства — мы реализуем ваш проект.
• Ваше вдохновение имеет значение: Не стесняйтесь присылать нам свои идеи, планы, фотографии или ссылки. Мы воплотим ваши идеи в конкретные проекты.
• Визуализация для наглядности: После завершения вашего проекта мы воплотим его в жизнь с помощью подробных планов этажей и перспективных чертежей, которые помогут вам наилучшим образом визуализировать ваш новый дом.

🛋️ Шаг 3: Дизайн интерьера и индивидуальный стиль

Создайте идеальный интерьер для вашего Дом мечты на КритеМы поможем вам в выборе и проектировании, чтобы гарантировать, что ваш свойство чтобы добавить индивидуальный подход.

• Высококачественные материалы: Будь то белые мраморные полы, натуральный камень, полированный бетон или современные деревянные интерьеры — мы поможем вам выбрать идеальные материалы.
• Индивидуальное снаряжение: Мы с радостью поможем вам выбрать персональную кухню, ванную комнату, плитку и фурнитуру из нашего высококачественного ассортимента.
• Мебель и детали: Мы также с удовольствием проконсультируем вас по выбору мебели, поскольку каждый дом должен быть индивидуальным.

🧱 Шаг 4: Создайте СВОЙ проект — под ключ на Крите

Заключительный этап: строительство вашего проекта выполняется нашей опытной командой и местными мастерами высокого уровня.

• Качество и прозрачность: Мы работаем только с лучшими специалистами, чтобы гарантировать вам не только лучшую цену, но и высокое качество строительства. Наша строительная бригада обладает обширными знаниями современных материалов и стилей.
• Широкий кругозор: От реконструкции старых Недвижимость о строительстве традиционных каменных вилл, современных Häuser до коммерческих зданий — наша команда имеет необходимый опыт.
• Текущая отчетность: Мы будем постоянно держать вас в курсе хода строительства — с помощью письменных отчётов, актуальных фотографий и видео. Таким образом, вы всегда будете в курсе, даже находясь на расстоянии, пока не сможете… недвижимость под ключ на Крите можно заехать.

💶 Расходы и дополнительные расходы на ваше новое здание на Крите

Важная информация о расходах:

• Умереть Стоимость строительства за м² в значительной степени зависят от местоположения объекта и его условий (например, уклона, доступа, состояния почвы).
• К этому следует добавить стоимость земли, а также дополнительные расходы на покупку, благоустройство территории, подъездную дорожку, перголы, навес для машины, сад, подключение к электричеству и воде, мебель, расходы на юристов, инженеров, архитекторов, разрешения на строительство и т. д.

Ориентировочные цены за квадратный метр (без земли):

• эти примерные цены на строительство на Крите для ровного, легко застраиваемого участка земли.
• Умереть Стоимость строительства за м² бунгало площадью 100 м² начало примерно в 2.500 – 3.500 €/м² включая дополнительные расходы (в основном строительство сборных домов).
• Умереть Стоимость строительства за м² высококачественной виллы начало примерно в 4.000 € / м² – открыт сверху.
• Бассейн: Простой бассейн от прибл. 1.200 € / м², высококачественные бассейны от 1.600 € / м² каждый, включая дополнительные расходы.

Временные рамки вашего проекта:

• Пока вы не станете владельцем недвижимости: примерно 6–18 месяцев
• Разрешение на строительство: примерно 3–6 месяцев
• Срок строительства здания: около 10–14 месяцев.

Новое строительство или существующая недвижимость – инвестиции в ваши желания: Многие потенциальные покупатели не хотят долго ждать и боятся новый из-за страха перед неизвестностью. Поэтому спрос на относительно новые Существующие объекты недвижимости очень высокая, что соответственно повышает цены. Однако имейте в виду: покупая недвижимость, вы часто покупаете то, что вам не обязательно было нужно (например, большой сад, определённый тип отопления). новый Однако он разработан точно по вашим идеям. Поэтому Во многих случаях новое строительство может быть даже дешевле, чем существующая недвижимость.который лишь немного соответствует вашим потребностям!

⚖️ Строительное право в Греции — обзор

Краткий обзор греческого строительного права. Обратите внимание: вся информация без гарантии, поскольку всегда существуют исключения и особые правила. Для получения точной информации всегда необходимо проконсультироваться со специалистом.

Основы технологичности строительства: Решающим фактором для разработки и использования является то, участок под застройку расположен ли он в помещении или на открытом воздухе, в какой строительной зоне он расположен и соответствует ли он принципам технологичности и конструктивности.

• Интерьер: Решающее значение здесь имеет план застройки, составленный на основе плана землепользования. Разрешённая застройка во внутренней зоне обычно составляет от 40 до 60%.
• Зоны застройки: Примерами являются жилая зона, коммерческая зона, промышленная зона, (умеренная) туристическая зона или сельскохозяйственная зона.
• Открытая территория: 一 Grundstück должно быть по крайней мере Площадь 4.000 м² Для получения разрешения на строительство необходимо, чтобы участок был расположен вдоль дороги или полосы общественного пользования на определённой длине. Разрешение на строительство для участка площадью 4.000 м² обычно составляет 186 м². В районах с умеренной туристической и сельскохозяйственной активностью площадь часто меньше. Греческие архитекторы часто находят способы расширить разрешение на строительство (например, выше определённого уклона).
• Коммерческие цели: Для коммерческих проектов, таких как гостиницы или комплексы бунгало, Grundstück Площадь участка должна быть не менее 8.000 м². В этом случае площадь права на строительство может составлять, например, 4.000 м² (в зоне умеренной туристической активности).
• Келлер: Подвал учитывается при расчете права на строительство не учтено.
• Высота здания: Что нового в том, что Häuser Запрещается строить на самой высокой точке горной вершины – дом не может превышать её. В принципе, максимальная высота для частных домов Häuser 7,5 метров.
• Бассейн: 一 Бассейн может быть использован только с определенного Размер участка и быть построенным в соответствии с зоной застройки. Внешняя сторона объекта должна располагаться на улице или тропинке.
• Права на строительство против жилого пространства: Права на строительство сопоставимы с площадью этажа (внешние размеры здания или этажей, включая стены). Как правило, жилая площадь равна площади этажа за вычетом примерно 20%. Подвал и внешние площади не входят в разрешенные права на строительство.

➡️ Для более подробной и индивидуальной информации, отвечающей вашим потребностям Grundstück специализированную информацию, которую вам обязательно следует Консультация с планировщиком или архитектором держать.