info@schmidbauer.immobilien

+ 49 (0) 8702 4939900

Недвижимость на Крите

Море синее, Крит Море синее, Крит

🧭 Информация о покупке недвижимости в Греции: Ваш гид по Криту

Покупка Недвижимость на Крите — дело захватывающее, но в то же время сложное. Чтобы ваша мечта о собственном доме на крупнейшем острове Греции осуществилась без проблем, мы собрали для вас всю важную информацию и необходимые процедуры. Это руководство основано на нашем многолетнем опыте и собственных исследованиях.

Все важное при покупке недвижимости на Крите

📋 Процесс: вот как происходит покупка недвижимости на Крите

Для нас важен прозрачный и структурированный процесс. Это «красная нить» вашей покупки недвижимости. Крит:

  1. Ваш контакт: Вы можете связаться с нами и поделиться своими идеями по электронной почте, телефону или с помощью контактной формы.
  2. Индивидуальные консультации: Мы обсудим ваши конкретные идеи, пожелания, финансирование и запланированное вами следующее пребывание на Крите.
  3. Индивидуальные предложения: Мы создаем обзор ваших идей и представляем вам индивидуальные предложения по недвижимости.
  4. Отбор и подготовка: Вы выбираете желаемые объекты недвижимости и сообщаете нам, интересуют ли вас похожие объекты.
  5. Даты просмотра: Мы организуем для вас просмотры.
  6. Посещение объекта: Наши местные коллеги посетят выбранные вами объекты недвижимости.
  7. Проверка личности (Закон о борьбе с отмыванием денег): Если вы решите совершить покупку, наши сотрудники на месте проверят вашу личность по вашему удостоверению личности. Необходима копия вашего удостоверения личности.
  8. Назначение адвоката и доверенность (POA): Если вы решите купить недвижимость, мы организуем для вас срочную встречу с юристом на Крите. Вы подпишете нотариально заверенную доверенность (POA), чтобы юрист мог начать все дальнейшие действия.
  9. Первоначальный взнос: После юридической проверки и одобрения юристом необходимо внести депозит (обычно 10% от цены покупки). Условия внесения депозита могут различаться; ваш юрист проконсультирует вас по этому вопросу.
  10. Юридический обзор: Юрист проверяет право собственности, правовые условия и получает все официальные разрешения.
  11. Договор купли-продажи и оплата: Заключается фактический договор купли-продажи. После полной оплаты стоимости покупки и налога на переход права собственности вы будете зарегистрированы как собственник.
  12. Übergabe: Имущество будет передано вам.

🕓 Продолжительность процесса:

Весь процесс, от выдачи нотариальной доверенности до перехода права собственности, может занять три месяца, двенадцать месяцев и даже дольше.

  • Существующие объекты недвижимости: В среднем около 6 месяцев.
  • Объекты недвижимости без записи в земельном реестре: Ожидается, что это займет 12 месяцев или больше.
  • Общие сведения: от 3 до 12+ месяцев — в зависимости от недвижимости и наличия разрешения.

Важное замечание: Это описание носит рекомендательный характер. Часто возникают отклонения, требующие гибкого решения. Мы готовы помочь вам в любое время, даже после сдачи объекта.

Покупка недвижимости на Крите – процесс

🤝 Выбор подходящего агента по недвижимости на Крите: ваш путеводитель по успеху

Прежде чем начать искать Недвижимость мечты на Крите Выбор правильного брокера или агентства имеет решающее значение.

Хороший агент по недвижимости на Крите:

  • Предоставляет Вам экспертные и индивидуальные консультации: Он знает рынок, ваши пожелания и особенности Крита.
  • Сделайте подходящий предварительный выбор: Чтобы вы просматривали только те объекты недвижимости, которые соответствуют вашим ожиданиям.
  • Сопровождает вас на протяжении всего процесса покупки: От первого запроса до передачи ключей.
  • Организует все встречи: Для вас будут организованы просмотры, юридические встречи и административные процедуры.
  • Доступно в любое время: Для ваших вопросов и проблем, даже после покупки.
  • Обеспечивает послепродажное обслуживание: Также доступно для вас ПОСЛЕ заключения договора купли-продажи.

Чего вам определенно следует избегать:

  • Свяжитесь с несколькими брокерами одновременно: В противном случае, при покупке недвижимости, право на комиссию могут получить несколько брокеров или агентств. Это может привести к ненужным хлопотам и расходам.
  • Заполняйте контактные формы вслепую: Многие порталы недвижимости и поисковые системы просто «продают» ваше имя местным агентствам. Организация встреч, юристов и т.д. часто ложится на вас, а комплексные консультации и послепродажное обслуживание предоставляются редко.

Вот на что следует обратить внимание при выборе агента по недвижимости:

  • Физическое присутствие: Есть ли у компании офисы или это только онлайн-платформа? Физическое присутствие, желательно на Крите, — признак надёжности.
  • Контактные лица: Есть ли у вас специальные контактные лица, которые могут компетентно ответить на ваши вопросы? Обратите внимание, что брокеры без специальной подготовки не имеют права предоставлять юридические или налоговые консультации.
  • Юридическая и налоговая экспертиза: При покупке недвижимости на Крите крайне важно иметь в своем составе экспертов по греческому праву и налогообложению, которые могут работать либо непосредственно в команде, либо в качестве рекомендованных партнеров.
  • Профессиональный внешний вид: Проверьте веб-сайт, выходные данные (полную информацию, такую как имя предпринимателя/управляющего директора, идентификационный номер плательщика НДС, ответственный надзорный орган), положения и условия, а также отзывы.
  • Специализация: Несколько объектов недвижимости выставлены на продажу исключительно на Крите? Остерегайтесь поисковых систем и посредников, которые зарабатывают только на использовании вашего имени.
  • Ваше внутреннее чувство: Доверие — основа хорошего сотрудничества.
Выбор агента по недвижимости на Крите

🏠 Похожие предложения недвижимости в Интернете — объяснение

Обычно используют один и тот же Недвижимость на Крите на разных порталах недвижимости, у брокеров и агентств – иногда даже с разной информацией и ценами. Причина в том, что владельцы Недвижимость на Крите выставить на продажу не только в Греции, но и за рубежом и нанять для этого нескольких агентов («Чем больше, тем лучше»).

Однако продавцы часто забывают сообщать агентам об изменении цены или о том, что объект уже продан. Это приводит к появлению устаревших или противоречивых объявлений. С нами вы всегда получаете актуальную и проверенную информацию.

🚨 Понимание и избежание брокерской ловушки

В нашем видео объясняется так называемый Брокерская ловушка и покажет вам, как их обойти.

Комиссии, брокерские договоры, право расторжения — в нашей статье мы расскажем, на что следует обратить внимание, чтобы избежать дорогостоящих ошибок. Узнайте, как заключается брокерский договор и какую роль в этом процессе играет правильный брокер. Покупка недвижимости на Крите Spielt.

Как Агент по недвижимости на Крите Ваша безопасность — наш главный приоритет. Мы в Шмидбауэр Недвижимость Крит Мы — ваш надёжный партнёр в Германии и на местном уровне в Коккино-Хорио. Мы проведём вас через весь процесс, обеспечивая прозрачность и профессионализм, от первого осмотра до нотариального заверения договора купли-продажи.

Посмотрите видео, чтобы узнать, как правильная подготовка может сэкономить вам время, деньги и нервы. Начните поиск Дом, квартира, дом отдыха или участок земли на Крите с хорошим предчувствием.

⚖️ Юридическая консультация и юрист: ваш самый важный доверенный человек

Адвокат находится в Покупка недвижимости на Крите незаменимый и самый важный ваш доверенный человек.

Адвокат проверяет, среди прочего:

  • Право собственности на имущество.
  • Все ли здания были построены законно или были позже легализованы или еще нуждаются в легализации (продавцом).
  • Выгодно иметь юриста с Крита, который знает контакты в органах власти, нотариусах и хороших местных инженерах.

Нотариально заверенная доверенность (POA): Если вы планируете иметь один Недвижимость на Крите Для покупки недвижимости необходимо оформить нотариально заверенную доверенность (POA) юристу. В идеале это лучше сделать на месте — у нас есть контакты с англо- и немецкоговорящими юристами на Крите. Эта генеральная доверенность подписывается у нотариуса и уполномочивает юриста совершать все необходимые действия от вашего имени. Покупка недвижимости Он не привязан к конкретному объекту недвижимости, а носит общий характер и распространяется на все, что с этим связано.

В сотрудничестве с налоговыми консультантами, инженерами и нотариусами юрист осуществляет все действия, возникающие в ходе юридического и налогового оформления покупки недвижимости:

  • Получение греческого налогового номера в греческих налоговых органах.
  • Помощь в открытии счета в греческом банке (личное присутствие в банке обязательно).
  • Оформление доверенности.
  • Проведение поиска в органах регистрации прав собственности и/или кадастровой палате, в частности, с целью выявления возможных обременений и проверки правильности оформления права собственности (эти проверки должны проводиться на месте в соответствующем органе).
  • Проверьте, зарегистрирована ли рассматриваемая недвижимость в отделе регистрации прав на недвижимость в ходе текущей процедуры регистрации.
  • Проверка всех документов со стороны продавца.
  • Подготовка и/или подписание нотариально заверенного или личного письменного предварительного договора – при необходимости.
  • Проверка и подготовка окончательного договора купли-продажи для нотариального заверения.
  • Обсудите все условия, которые необходимо согласовать, проконсультировавшись с покупателями.
  • Разработка решений правовых проблем.
  • Проверка и подача декларации по налогу на передачу недвижимости, реализация процедуры в налоговой инспекции.
  • Подписание нотариального договора купли-продажи или присутствие на соответствующем нотариальном приеме для его удостоверения.
  • Регистрация договора купли-продажи в органе регистрации прав на недвижимость или кадастровом управлении.
  • При желании возможен перевод заключаемого договора купли-продажи (а также предварительного договора).
  • Подача декларации по налогу на имущество в установленный законом срок после заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи.
  • Возможно подписание акта возврата после даты нотариального удостоверения (например, в случае наступления регрессного условия).
  • Возможно осуществление охраны или проведение процедуры снятия обременений продавцом.
  • Возможная процедура исправления в отделе земельного кадастра.
  • Настоятельно рекомендуется, чтобы недвижимость была проверена архитектором с точки зрения строительного права, чтобы свести к минимуму риск несообщения или недостаточного сообщения о дефектах строительства.
  • Общение с покупателем в процессе покупки, консультации по выполнению отдельных мероприятий.

🏡 Просмотры недвижимости на Крите — что следует иметь в виду?

Посещение Недвижимость на Крите Это требует определённых усилий. Поэтому ваш визит должен быть хорошо подготовлен, чтобы быть эффективным и продуктивным. Мы организуем просмотры только для серьёзно настроенных потенциальных покупателей с чёткой отправной точкой.

✅ Четкие требования к просмотру недвижимости

Для эффективного планирования визитов необходимо следующее:

  • Уточненное финансирование: Вопрос финансирования должен быть полностью решён заранее. Без этого мы не организуем просмотры.
  • Индивидуальные требования: Чем больше мы знаем о ваших желаниях, жизненных планах и идеях, тем лучше будет подобранный нами вариант недвижимости, соответствующий вашим потребностям.
  • Запишитесь на прием заранее: Многие объекты недвижимости не заняты постоянно и не сдаются в аренду. Поэтому заблаговременное планирование крайне важно, чтобы обеспечить наличие желаемой недвижимости.

🤝 Личная консультация заранее

Перед каждым просмотром мы проводим подробное предварительное обсуждение — в нашем офисе в Германии, по телефону или по видеосвязи. Вместе мы уточняем все интересующие вопросы, предлагаем предварительные варианты и определяем конкретный процесс работы на объекте.

👥 Наши сотрудники на Крите

Наша немецкоязычная поддержка не заканчивается в аэропорту:

  • Лингвистически гибкий: Наши местные коллеги говорят на греческом, английском языках, а многие также говорят на немецком и других иностранных языках.
  • Имеющие локальные корни: У них прекрасные связи и отношения, они знают регион, владельцев и органы власти — и знают, что действительно важно.
  • Поддержка даже после покупки: Мы сопровождаем потенциальных покупателей с момента первоначального запроса до встречи с нотариусом и готовы разрешить ваши проблемы даже после покупки.

👉 Советы по просмотру недвижимости на Крите

1. Планирование и подготовка

Запланируйте достаточно времени для осмотра. Крит большой, дороги разные, и поездки могут оказаться длиннее, чем вы ожидаете. Также запланируйте осмотр окрестностей. Сохраните пункты назначения заранее на Google Mapsдля упрощения навигации и лучшей оценки расстояний.

2. Документация проверки

Сфотографируйте или снимите объект на видео. Это поможет вам запомнить детали позже. Лучше всего спросить разрешения заранее, но в большинстве случаев это не проблема.

3. Местоположение, инфраструктура и окрестности

Местоположение часто играет решающую роль в качестве жизни на Крите. Тщательно изучите местоположение и окрестности заранее. Используйте Google Maps или нашу карту. «Места на Крите», Где вы найдёте видео с дронов, снятые во многих местах. Это даст вам хорошее первое представление о местных условиях. Если вам понравилась недвижимость, стоит тщательно изучить окрестности дома или квартиры. Загляните в ближайшее кафе или таверну, чтобы окунуться в местную жизнь и атмосферу.

4. Важные вопросы о недвижимости Во время просмотра полезно делать заметки и задавать правильные вопросы:

  • Структурное вещество: Есть ли видимые дефекты? Проводился ли недавно ремонт?
  • Доступ и доступность: Каков подъезд к объекту? Легко ли добраться до дороги?
  • С каких пор сдача возможно?
  • Лучше всего создать свой собственный «Контрольный список" С Kriterienкоторые важны для вас, а также открытые вопросы о выбранная недвижимость.

Zusätzliche Sicherheitshinweise:

  • Платье: При посещении Участки под застройку, строительные площадки, новые строительные проекты или объекты недвижимости, требующие ремонта мы рекомендуем вам прочные ботинки и длинные брюки Это обеспечит вам лучшую защиту от грязи, кустарников и потенциальных опасностей.
Просмотр недвижимости на Крите

📍 Переговоры о цене

В большинстве случаев цены предложения Существующие объекты недвижимости Предусмотрена определённая возможность для переговоров. Однако цена должна быть определена. ПОСЛЕ просмотра Мы, конечно, будем активно поддерживать вас на переговорах. новостройки цена фиксированная и не подлежит обсуждению.

🚫 Покупка недвижимости и теневые деньги — четкое заявление

Не принимайте предложения о незадекларированных деньгах или наличных платежах! В Греции каждый агент по недвижимости и нотариус обязан сообщать о подозрительной деятельности (например, в FIU – Подразделение финансовой разведки) соответствующим органам. Законные сделки осуществляются исключительно через банковские счета.

💶 Дополнительные расходы на покупку в Греции

Умереть Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Греции приблизительно. 12% от покупной цены и состоят из следующего:

  • Плата за нотариальную доверенность (Доверенность): о 150 €
  • Налог на передачу недвижимости: 3,09% от цены покупки
  • Нотариальные и заверительные сборы: Примерно 1,5–2,5%, включая НДС (на основе объективной стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи или определенной налоговой инспекцией — в зависимости от того, что выше)
  • Расходы на регистрацию недвижимости в органе земельного кадастра: около 0,71%
  • Кадастровый учет: около 0,26%
  • Юридические издержки: примерно 2,5–3,5%, включая НДС (первый частичный платеж при подписании нотариальной доверенности)
  • Брокерские сборы/комиссии: Указано в объявлении о продаже недвижимости и составляет от 2,48% до 3,72%, включая НДС.
  • Переводы: За дополнительную плату.

Дополнительные расходы, которые необходимо запланировать:

  • Дополнительные сборы: Расходы на регистрацию электроэнергии, воды, газа, телефона, интернета, подачу заявления на получение греческого налогового номера, открытие банковского счета, банковские комиссии за международные переводы и другие расходы в зависимости от конкретного случая.
  • Существующая недвижимость: Поскольку вы покупаете их «как есть», вам следует ожидать затрат на техническое обслуживание, ремонт, покраску и реставрацию.
  • Рейсекостен: Для просмотров и нотариального заверения.
  • Расходы на переезд и мебель.
  • Текущие расходы: Ежемесячные муниципальные или городские платежи (вывоз мусора, канализация и т. д.) включаются в счет за электроэнергию.
  • Годовой налог на недвижимость

📄 Необходимые документы для покупателей и продавцов

📌 Для покупки покупателю необходимы следующие документы:

  • Действующее удостоверение личности
  • Греческий налоговый номер (AFM)
  • Греческий банковский счет (предпочтительно открытый на Крите, по согласованию с вашим юристом).
  • Документы, подтверждающие открытие банковского счета (например, налоговая декларация за последние два года, счет за мобильный телефон с почтовым адресом, последняя расчетная ведомость для сотрудников, справка о профессиональной деятельности для самозанятых лиц, пенсионное удостоверение для пенсионеров) — переведенные на греческий язык аккредитованным переводчиком.
  • Справка из налоговой инспекции, подтверждающая уплату налога на передачу права собственности на недвижимость.
  • Адвокат обязателен

📌 Продавцу необходимы следующие документы для продажи (очень обширные, можно получить у юриста):

  • Внутренний (греческий) налоговый номер (AFM).
  • Справки об уплаченных налогах и сборах (например, налог на недвижимость за последние 5 лет, налог на наследство/дарение при приобретении).
  • Справка о доходах от аренды или отрицательная справка.
  • Справка от покупателя из соответствующей налоговой инспекции, подтверждающая освобождение от налога (forologiki enimerotita).
  • Выписка из земельного реестра (pistopiitiko метаграфис) и кадастровая выписка (ктиматографико диаграмма).
  • Топографические планы и планы участков.
  • Разрешение на строительство для объектов недвижимости, построенных после 1983 года. Для старых зданий — заявление, подтверждающее год постройки.
  • Сертификат энергоэффективности.
  • Справка инженера, подтверждающая отсутствие строительных нарушений или их легализацию и уплату пошлины.
  • Сертификат TAP от ответственного муниципалитета (имущество без долгов).
  • Справка инженера согласно Г. 4014/2011 о проверке и подтверждении отсутствия незаконных построек.
  • Поскольку эти документы очень объемны, процесс продажи обязательно должен сопровождаться юристом.

📉 Финансирование зарубежной недвижимости

Во многих случаях мечта о собственном доме не сбывается. Крит по финансированию.

  • вызовы: Сложно найти банк, который поддержит вас в финансировании зарубежной недвижимости и предложит справедливые условия. Критерии получения финансирования для зарубежной недвижимости ещё выше, чем для отечественной.
  • Первый контакт: Ваш банк. Однако необходимо соблюсти основные требования, такие как наличие достаточного капитала и залога (например, недвижимости в вашем основном месте жительства).
  • Важно перед просмотром: Финансирование должно быть уточнено ДО просмотров и дальнейшего планирования!
Финансирование недвижимости на Крите

📌 Ограничения на трудоустройство в Греции

При покупке недвижимости в Греции необходимо соблюдать определенные ограничения и требования:

  • Охрана природы и памятников: Ограничения в лесном хозяйстве, наличие морских берегов, археологических заповедников и памятников архитектуры могут ограничивать варианты строительства или использования.
  • Ограничения, специфичные для иностранцев: Они применяются не для граждан ЕС, однако в отношении граждан стран, не входящих в ЕС, вблизи военных объектов могут применяться ограничения.
  • Строительные нормы и правила и ограничения: (например, застройка на открытой местности только на участках площадью не менее 4.000 м² и с подъездными путями).
  • Военные районы: Покупка земли вблизи военной зоны запрещена или разрешена только гражданам Греции.
  • Размер участка: Земельные участки площадью более 250.000 XNUMX м² не могут быть приобретены в частную собственность.

🏘️ Аренда недвижимости для отдыха в Греции: новые стандарты с 2025 года

Покупка Недвижимость на Крите является инвестицией для многих наших клиентов, которую они Ferienvermietung (краткосрочная аренда) выгодна. Как ваш специалист Агент по недвижимости на Крите Мы внимательно следим за развитием законодательства в Греции, чтобы предоставить вам наилучшие консультации.

греческое право 5170/2025 реорганизовал рынок краткосрочной аренды (например, через Airbnb или Booking.com). 1. октябрь 2025 подсчитывать всеобъемлющие и обязательные стандарты безопасности и качества для всех зарегистрированных объектов недвижимости на Крите и по всей Греции. Цель этих мер — повышение профессионализма в туристическом секторе, обеспечение качества и соблюдение нормативных требований.

Важнейшие обязанности арендодателей (Закон 5170/2025)

Новые правила предусматривают, что вся недвижимость для отдыха классифицируется как «помещения основного назначения» для обеспечения стандартов проживания.

1. Безопасность и гигиена имеют решающее значение.

Все объекты недвижимости, предлагаемые для краткосрочной аренды Häuser, Wohnungen и Дома для отпуска должны соответствовать следующим требованиям:

  • Минимальные требования к помещениям: Аренда разрешена только в помещениях, которые основные жилые помещения (например, спальня, гостиная). Минимальная высота помещения — 2,5 метра.Помещения должны иметь достаточное естественное освещение и вентиляцию (подвалы, складские помещения и гаражи сдаваться в аренду не могут).
  • Страхование ответственности: Eine страхование гражданской ответственности для покрытия ущерба и несчастных случаев гостей является обязательным.
  • Противопожарная защита: Установка Детекторы дыма в спальнях и кухнях, обеспечив по крайней мере один Огнетушитель (6 кг) на 100 м² и четкая маркировка Аварийные выходы.
  • Электрические: Доказательство действительного Сертификат электрика (с подтверждением через устройство защитного отключения).
  • Охрана здоровья: Доказательство Сертификат по борьбе с вредителями и дезинфекции и обеспечивая четко видимый Аптечка первой помощи (с маркировкой на греческом и английском языках), включая Список номеров экстренных служб.
  • Кондиционер: Требуется работающий кондиционер (обогрев/охлаждение).

2. Регистрация

  • Номер АМА: Каждая аренда должна быть Регистр AADE с одним Номер АМА Зарегистрировано. Этот номер должен быть указан во всех онлайн-рекламах.
  • Доход от аренды облагается налогом в Греции. Греческое налоговое законодательство очень сложное — проконсультируйтесь с греческим налоговым консультантом.

3. Проверки и крупные штрафы

Соблюдение правил контролируется совместными инспекциями Министерства туризма и AADE. Нарушения (например, отсутствие сертификатов или отказ в доступе к инспекторам) могут повлечь за собой крупные штрафы, начиная с 5.000 €, которые могут размножаться при повторении.

4. Дополнительные ссылки

🏝️ Интересные факты о Крите

  • Самый большой греческий остров: Пятый по величине остров в Средиземном море.
  • размер: Длина 254 км, ширина 60 км.
  • самая высокая высота: 2.456 м: Псилоритис в горах Ида.
  • длина побережья: Более 1.000 километров.
  • Основное место: Ираклион.
  • Кондиционер: Равномерный средиземноморский климат с примерно 300 солнечными днями в году.
  • Язык: Новогреческий с критским диалектом.
  • Достопримечательности: Многочисленные исторические места и впечатляющие природные пейзажи.
  • Аэропорты: Три аэропорта: Ираклион (ожидается до конца 2027 года, затем Кастелли), Ханья и Сития (в настоящее время только внутренние рейсы).
  • Паромное сообщение: Например, в Пирей (Афины), Санторини, Карпатос, Родос (в настоящее время регулярных рейсов в Салоники нет).
  • Образование: Два университета.
  • Идеально для экспатов: Крит — идеальное место для эмиграции в Грецию, особенно для пенсионеров и цифровых кочевников. Греческое правительство предлагает налоговые льготы (возврат подоходного налога, налоговые льготы и фиксированную налоговую ставку).

✍️ Личная заметка и правовая база

Вся информация в этом руководстве основана на нашем собственном опыте покупки нашей продукции. собственная недвижимость на Крите и интенсивные исследования. Мы рады поделиться этим опытом с вами.

Важное предупреждение:

  • Эта информация предоставляет никаких юридических или налоговых консультаций Дар.
  • Информация относится к Граждане ЕС и Оформление покупки через Schmidbauer Immobilien.
  • Поскольку законы постоянно меняются, Все заявления без гарантии.
  • Мы будем очень благодарны за предложения, дополнения и критику.