Жилая недвижимость > Дом
Для продажи

Крит — проект из 8 вилл в Кирианне недалеко от Ретимно: отдельная вилла с бассейном и видом на море — Вилла 1

Крит, 741 50 Кирианна
414.000 €

СК-КИР1х
2026
130 м²
550 м²
5
  • Добро пожаловать в очаровательный жилой комплекс в живописной критской деревне Кирианна. Эти тщательно спроектированные дома с захватывающим видом на море, горы и окружающий ландшафт предлагают не только приятные перемены и новый образ жизни, но и спокойствие и комфорт для владельцев и гостей.
    Комплекс состоит из восьми жилых домов и поражает своей сдержанной элегантностью. Благодаря близости ко всем удобствам и удобному доступу к пляжу и городу Ретимно, это идеальное место для всех, независимо от того, ищете ли вы постоянное место жительства, дом для отдыха или инвестиционную недвижимость.
    Каждый из этих тщательно спланированных современных домов оснащён собственной солнечной электростанцией, обеспечивающей жильцов бесплатной и экологически чистой электроэнергией. Солнечные накопители также обеспечивают горячее водоснабжение, обеспечивая особенно экономичную и экологичную эксплуатацию.
    Комплекс предлагает частные подъездные пути, выбор размеров домов и участков, а также разнообразные варианты планировки, соответствующие индивидуальным предпочтениям и образу жизни.
    Прекрасные сады — идеальное место для встречи с семьей и друзьями, где можно создать незабываемые воспоминания. В стоимость включена благоустроенная территория сада с широким выбором деревьев и растений.

    => Отдельно стоящая вилла на двух этажах
    => Готово к заселению (без мебели)
    => Частный бассейн площадью 32 м², выложенный плиткой
    => Фотоэлектрическая система
    => Частная парковка
    => Каменный гриль
    => Ухоженный сад
    => Выбор кухни (кухонная техника в стоимость НЕ входит)
    => Выбор ванных комнат — клиенты выбирают все вместе с нашим дизайнером интерьера — от стиля до фурнитуры и аксессуаров, цветовой гаммы и плитки, чтобы создать свою собственную, персональную атмосферу.
    => Доходность аренды 6,0% годовых.

    Владельцы этих индивидуально спроектированных вилл тесно сотрудничают с нашими опытными дизайнерами, чтобы выбрать ванные комнаты, кухни, плитку и цветовую гамму, создавая свой идеальный дом. На каждый дом предоставляется 20-летняя гарантия на строительные конструкции и до 5 лет на всё внутреннее оборудование, такое как кухни, окна и т. д.

    Помимо прекрасных видов и практичной инфраструктуры в Кирианне, жители выигрывают от близости к аптеке, мясной лавке, банкомату, супермаркету, бару и различным ресторанам в соседней деревне Пиги — всего в нескольких минутах езды на машине.
    До окрестностей легко добраться даже без автомобиля. Автобус останавливается прямо перед комплексом и следует вдоль пляжа до Ретимно.
    Великолепный пляж на северном побережье находится всего в 12 минутах от курорта. Этот район предлагает множество достопримечательностей как для туристов, так и для местных жителей. Оживленные пляжные бары, рестораны, сувенирные магазины, врачи, парикмахерские и мини-гольф — лишь некоторые из удобств, которые вы найдете здесь, делая это место идеальным для отдыха и развлечений.
    Ретимно, третий по величине город острова, расположен в 14 километрах к западу. Известный своим впечатляющим старым городом, город с уникальной архитектурой хранит память о многочисленных нашествиях на Крит. Прогуливаясь по узким улочкам и мощёным переулкам, изобилующим магазинами, барами и ресторанами, вы окунётесь в атмосферу, отражающую богатую культуру и историю этого чудесного места и его жителей.

    Планируемое начало строительства: апрель 2026 г.
    Планируемое завершение: к концу 2026/27 года.

    Изображения приведены только в презентационных целях и могут быть изменены.

    Посмотрите здесь предыдущий проект, отражающий стиль и качество работы. Посмотрите видео о модельном доме, чтобы получить представление о том, как может выглядеть дом вашей мечты:
    https://griechenland-kreta.immobilien/oum-location/kirianna_modernes_neubauprojekt/

  • поверхности

    • Жилая площадь: 130 м²
    • Площадь земельного участка: 550 м²
    • Всего комнат: 5
    • Количество спален: 4
    • Ванных комнат: 3
    • этажей: 2
    • Тип шага: свободное место
    • Открытые парковочные места: 2

    Состояние и развитие

    • Год постройки: 2026
    • Состояние: бренд New
    • Возраст: новый

    другое

    Мы немецкие агенты по недвижимости и специализируемся на недвижимости на Крите. Помимо поиска для вас подходящей недвижимости на Крите, в наше портфолио также входит организация встреч на Крите.
    Мы находимся рядом с вами на каждом этапе покупки недвижимости на Крите и будем сопровождать вас от первого разговора до нотариального заключения договора.

    Нам важны ваши идеи, такие как расположение на Крите в сочетании с видом на море, близость к пляжу, песчаному пляжу, каменному дому или бассейну. Есть также важные моменты, которые следует учитывать, например, размеры комнат в доме. В Греции, а следовательно, и на Крите, стены включены, то есть от внешней стены до внешней стены. В отличие от немецкой недвижимости, здесь измерения проводятся от внутренней стены до внутренней стены.

    Мы настоятельно рекомендуем вам проверить указанную жилую площадь при посещении Крита, так как она может сильно отличаться от немецкой информации (расчет, правила жилой площади, стандарты DIN) и могут быть включены полезные площади (подвал, техническое помещение, балкон, терраса и т. д.). .).
    Также обратите внимание, что при указании местоположения предложений недвижимости на Крите указаны приблизительные значения.
    Греческий энергетический сертификат (если требуется) доступен во время проверки.

    Дополнительные расходы, такие как комиссия, налог на передачу недвижимости, нотариальные и юридические издержки, добавляются к заявленной цене покупки. Более подробную информацию вы можете найти на нашей домашней странице INFOS.

    Вся недвижимость Крита, предлагаемая через наш портал, тщательно проверена и переведена. Однако могут возникнуть ошибки, поэтому мы не несем ответственности за точность информации.

    Если у вас есть вопросы по теме покупки недвижимости или земли на Крите, мы будем рады вам помочь и уточнить дополнительные детали в беседе.

    Применяются наши общие положения и условия, которые вы можете найти на нашей домашней странице в разделе «Общие положения и условия и право на отказ».

  • Техническая информация
    Все здания построены из бетона в сочетании с кирпичом и раствором. Фундаменты и инфраструктура соответствуют требуемым стандартам сейсмостойкости.

    Мощность солнечной системы рассчитывается на основе выходной мощности, рассчитанной инженером-электриком с учетом новейших технологий и законодательных норм. Это гарантирует надежное снабжение виллы и бассейна бесплатной солнечной энергией.
    Эти расчеты также позволяют заключить договор поставки, исключающий будущие затраты на электроэнергию.
    Расчетная мощность установок составляет 5 кВт·ч (80 м²) и 7 кВт·ч (105 м²).
    Горячая вода подается с помощью отдельного солнечного коллектора, который оснащен дополнительной электрической системой для прохладных месяцев с частыми пасмурными днями.

    Меблировка вашей недвижимости
    Независимо от того, обустраиваете ли вы свой дом для собственного пользования или хотите использовать его для сдачи в аренду, наши дизайнеры будут рады вам помочь.
    Возможно, у вас уже есть какие-то идеи относительно цветов и стилей; однако, если вам нужна помощь, узнайте больше о наших пакетах меблировки или воспользуйтесь нашей бесплатной консультацией по дизайну интерьера.

    • Пол: Fliesen
    • В ванных комнатах: Душ, ванна, окно
    • Кухня: Открытая кухня
    • Использование сада
    • Камин
    • кондиционер
    • Вид на море
    • пек
    • Бассейн
    • Тип энергетического сертификата: нужно
    • Класс энергоэффективности: B
    • Год постройки (энергетический сертификат): 2026
    • Год энергетического сертификата: не доступный
  • Кирианна (почтовый индекс 741 50) – традиционная деревня в самом сердце Ретимно

    🌿 Расположение и окрестности. Кирианна — историческая и живописная деревня в префектуре Ретимно, отличающаяся спокойной сельской атмосферой. Деревня расположена в холмистой местности к юго-востоку от города Ретимно, в окружении оливковых рощ и традиционных каменных домов. Благодаря расположению на возвышенности часто открываются захватывающие виды на окружающую сельскую местность и горы.

    📜 Характер и образ жизни: Деревня имеет богатую историю и сохраняет многие элементы традиционной критской жизни. Здесь вы найдете покой и аутентичность, идеально подходящие для тех, кто хочет отдохнуть от шума и суеты. Деревня сплоченная, и жизнь течет размеренно. Центральное расположение делает ее идеальной отправной точкой для знакомства с историческими и природными богатствами региона.

    🚗 Транспорт и инфраструктура Кирианна хорошо связана с региональной дорожной сетью, что обеспечивает быстрое сообщение с основными местами в окрестностях.
    Пиги (центр): примерно в 4,8 км, время в пути около 8 минут.
    Монастырь Аркадий: примерно в 7,1 км, примерно в 11 минутах езды.
    Ретимно (центр): около 12,5 км, около 22 минут езды.
    Платаниас (Ханья): примерно в 84,7 км, примерно 1 час 25 минут езды.

    🏞️ Природа и экскурсии в окрестностях: Этот регион богат историей и природными красотами. Всемирно известный монастырь Аркадия, символ критского сопротивления, находится всего в двух шагах. Окрестности идеально подходят для пеших прогулок, а до пляжей северного побережья также легко добраться на машине. Город Ретимнон может похвастаться очаровательным старым городом, венецианской гаванью и множеством культурных достопримечательностей.

    📈 Недвижимость и местоположение: традиционные дома и участки в исторических местах. Рынок недвижимости в Кирианне особенно интересен любителям традиционной архитектуры и исторических мест. Здесь вы найдете очаровательные каменные дома, часто с видом на море или горы, а также привлекательные участки земли для строительства собственного дома. Schmidbauer Real Estate Crete — ваш надежный партнер, если вы ищете традиционный дом, дом для отдыха или участок земли на Крите. Мы поможем вам осуществить вашу мечту о жизни в одной из самых аутентичных деревень Крита.


    Кирианна – Ретимно – Крит – вид сверху – видео с дрона в формате 4K

    • Местоположение/район: Расположение
    • Перспективы: Вид на море
    • Расстояние до автобусной остановки: 0,1 км
    • Расстояние до моря: 7,5 км
    • Стоимость: 414.000 €
    • Комиссия покупателя: 2,48% (включая НДС) от продажной цены
    • Примечания к ценам:

      Этапы строительства и платежи
      Для бронирования участка требуется внести депозит в размере 25 000 евро. Следующий платёж, около 40 000 евро (в зависимости от размера участка), предназначен для оплаты самого участка. Депозит в размере 25 000 евро будет вычтен из общей стоимости участка.
      1. Платеж на первом этапе строительства (25%) включает в себя получение разрешения на строительство и возведение каркаса виллы. Это включает в себя работы по выемке грунта под фундамент и прокладке подъездной дороги.
      2. Оплата второго этапа строительства (20%) покрывает кладку и возведение крыши.
      3. Оплата третьего этапа строительства (20%) включает в себя электромонтажные работы, сантехнические работы и штукатурные работы.
      4. Платеж четвертого этапа строительства (25%) покрывает земляные работы и бетонирование бассейна, террас и, если применимо, стен объекта.
      5. Пятый этап строительства (10%) оплачивается после завершения строительства виллы. Он включает в себя установку бассейна, все земляные работы и благоустройство территории, а также подключение всех инженерных коммуникаций к вилле, чтобы она была готова к заселению.
      Ключи будут переданы клиенту после полной оплаты.

      Если вы сдаёте свою недвижимость в аренду с 1 мая по 31 октября, вы получите чистый доход в размере 6% от покупной цены вашей недвижимости в год. Никаких дополнительных расходов, кроме налога на недвижимость в размере около 3,50 евро за квадратный метр жилой площади в год, не предусмотрено. Поставщик услуг возьмёт на себя все заботы, связанные с арендой и обслуживанием вашей недвижимости. Это включает в себя получение всех необходимых разрешений, рекламу, сборы за бронирование, техническое обслуживание, уход за бассейном, садоводство, уборку, услуги прачечной и многое другое. Вне этого периода вы можете оставаться в аренде столько, сколько захотите, без снижения дохода от аренды. В межсезонье (с ноября по апрель) поставщик услуг может продолжать сдавать недвижимость в аренду от имени владельца по запросу и в зависимости от спроса. В этом случае владелец получает 70% от арендного дохода в качестве дополнительного дохода. Договор аренды заключается на 3 года и может впоследствии продлеваться ежегодно по взаимному согласию.

Ваше контактное лицо у нас

Оскар Йозеф Шмидбауэр

     
Sicher!