🧾Шмидбауэр Недвижимость Крит
§ 1 область
Настоящие общие положения и условия (далее именуемые «GTC») применяются ко всем контрактам, заказам и юридическим сделкам между Schmidbauer Real Estate Crete, Владелец Оскар Йозеф Шмидбауэр, лицензированный агент по недвижимости, 730 08 Коккино Хорио, Греция (AFM: 178996963, GEMI: 188658458000) (далее именуемый «брокер») и клиент. Клиент — потенциальный покупатель недвижимости/земельного участка или продавец недвижимости/земельного участка. Настоящие условия вступают в силу не позднее момента использования услуг.
§ 2 Дополнительные расходы на покупку и комиссия брокера
К заявленной цене продажи могут быть добавлены дополнительные расходы, связанные с покупкой, например, комиссия агента по недвижимости, налог на передачу собственности, юридические, нотариальные и сертификационные сборы, сборы за управление недвижимостью и сборы за регистрацию в земельном кадастре. Услуги агента по недвижимости предоставляются бесплатно до момента приобретения недвижимости/участка. За предоставление подтверждения покупки или возможность заключить договор купли-продажи агент по недвижимости получает от клиента комиссию в размере указанной комиссии (например, указанной в объявлении о продаже недвижимости или рекламе), включая установленный законом НДС. В случае, если недвижимость/участки не указаны в объявлении (например, во время просмотра показаны альтернативные варианты), агент по недвижимости сообщит клиенту размер комиссии. Комиссия рассчитывается на основе согласованной цены покупки недвижимости/участка и любых предметов, мебели, сантехники и аналогичных предметов, включенных в покупку. Если цена покупки облагается НДС, комиссия рассчитывается на основе общей цены покупки, включая НДС. Комиссия выплачивается при подписании договора купли-продажи не позднее двух недель после получения счета. Комиссия также взимается, если договор купли-продажи заключен после расторжения договора о предоставлении брокерских услуг, но в результате работы брокера. Размер комиссии указан в описании объекта недвижимости или в рекламе. Если объект предлагается без комиссии, покупатель не обязан платить комиссию.
Специальное правило распределения комиссионных
В отношении договоров купли-продажи квартир и односемейных домов, расположенных в Германии, действуют следующие положения: риелтор может требовать от покупателя комиссию только в том случае, если продавец обязан выплатить комиссию в размере не менее соответствующего размера, а доля покупателя не превышает 50% от согласованной общей суммы комиссии (§656d BGB). В отношении договоров купли-продажи недвижимости, расположенной за рубежом (в частности, в Греции), а также в отношении покупки незастроенных земельных участков, многоквартирных домов, двухквартирных домов или коммерческой недвижимости в Германии, положения о распределении комиссии, предусмотренные §656c BGB и §656d BGB (разделение комиссии риелтора), не применяются. Действует только соглашение о выплате комиссии, предусмотренное в объявлении о продаже недвижимости или в отдельном договоре с риелтором.
§ 3 Права и обязанности брокера
Агент по недвижимости обязуется действовать от имени клиента. Он будет выполнять поручение с максимальной тщательностью, усердно и настойчиво, получая и передавая все возможности для заключения договора от имени клиента. Агент по недвижимости имеет право привлекать партнеров по сотрудничеству, субагентов или партнеров по продажам за свой счет. Клиент не несет никаких дополнительных расходов в связи с этим. Агент по недвижимости обязан информировать клиента о любых экономических рисках, о которых ему станет известно в связи с его работой. Однако агент по недвижимости не обязан проводить собственные расследования. Агент по недвижимости может работать на комиссионной основе как для продавца, так и для покупателя.
§ 4 Права и обязанности клиента
Клиент вправе самостоятельно решать, заключать ли договор с брокером, представившим оферту. Клиент обязан немедленно уведомить брокера об отказе от покупки или продажи или изменении своего намерения. Клиент обязан предоставить удостоверение личности и отправить его копию брокеру до заключения договора купли-продажи (Закон о борьбе с отмыванием денег). Клиент обязан немедленно сообщить брокеру об оплате покупной цены.
§ 5 политика отмены
В случае, если клиент является потребителем в соответствии с разделом 13 Гражданского кодекса Германии (BGB) и настоящий договор заключен либо за пределами помещений брокера, либо путем дистанционной продажи посредством средств дистанционной связи, политика аннулирования соответствует Общим условиям и Условия применяются.
§ 6 Начало деятельности
Клиент прямо требует, чтобы брокер начал предоставлять свои услуги в период отмены.
§ Политика конфиденциальности 7
Клиент дает согласие на сбор, обработку и использование своих данных в объеме, необходимом для выполнения настоящего заказа, и соглашается с тем, что они могут быть переданы третьим лицам при необходимости. Вы можете найти действующую декларацию о защите данных здесь..
§ 8 Раскрытие информации
Все данные и информация, которую получает клиент, являются конфиденциальными. В частности, адрес или имя владельца недвижимости/земли. Передача третьим лицам не допускается. Если несанкционированное раскрытие информации приводит к заключению основного договора с третьей стороной, клиент должен брокеру комиссию в размере, который был бы понесен, если бы брокер доказал или направил эту третью сторону.
§ 9 Место исполнения/подсудность
Если клиентом является коммерсант, договаривающиеся стороны согласовывают Ландсхут как место исполнения взаимных обязательств, вытекающих из настоящего соглашения, и как место юрисдикции.
§ 10 Ответственность
Брокер не проверял переданную клиенту информацию на полноту и достоверность. Он передал информацию, полученную от продавца или уполномоченной третьей стороны. Брокер не несет ответственности за точность информации. Ответственность брокера ограничивается грубой небрежностью или умышленным поведением. Клиент отказывается от каких-либо претензий по возмещению ущерба (например, транспортных расходов), если конкретный объект недвижимости больше не доступен, цена изменилась или объект не соответствует его ожиданиям.
§ 11 Дополнительные соглашения, дополнительные соглашения
Если согласованы отдельные договорные положения, которые отклоняются от положений настоящих Общих условий или противоречат им, отдельные договорные соглашения имеют преимущественную силу. Устные изменения в договоре требуют письменного подтверждения (текстовая форма) для того, чтобы они были действительными.
§ 12. Оговорка о делимости
Если отдельные положения настоящих Общих положений и условий станут или станут недействительными, это не повлияет на действительность всего соглашения или эффективность остальных положений. Вместо неэффективного или неисполнимого регулирования стороны обязуются сейчас согласовать эффективное регулирование, которое максимально приближено с юридической и экономической точки зрения к смыслу и цели неэффективного или неисполнимого регулирования.
§ 13 Применимое право
Все договоры, подпадающие под действие настоящих условий, регулируются законодательством Федеративной Республики Германия, за исключением Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (КМКП). Для потребителей, постоянно проживающих в другой стране, обязательные положения о защите прав потребителей этой страны остаются в силе.
По состоянию на 21 ноября 2025 г.
вывод
вывод
В случае договоров, заключенных за пределами коммерческих помещений, а также договоров дистанционной продажи вы имеете право расторгнуть этот договор в течение четырнадцати дней без объяснения причин. Срок расторжения составляет четырнадцать дней со дня заключения договора. Чтобы воспользоваться своим правом на выход, вы должны сообщить нам о своем решении выйти из настоящего договора посредством четкого заявления (например, письмом, отправленным по почте, факсу или электронной почте). Вы можете сделать это Шаблон формы отмены доступен по ссылке здесь. использовать, но не обязательно. Чтобы уложиться в срок отмены, вам достаточно отправить сообщение об использовании вами права на отмену до истечения периода отмены.
Эффекты вывода
Если вы откажетесь от настоящего договора, мы возместим вам все полученные от вас платежи, включая расходы на доставку (за исключением любых дополнительных расходов, понесенных вами, если вы выбрали способ доставки, отличный от нашего самого дешевого стандартного варианта доставки), без неоправданной задержки и не позднее 14 дней с даты получения нами вашего уведомления об отказе. Для этого возмещения мы будем использовать тот же способ оплаты, который вы использовали для первоначальной транзакции, если явно не согласовано иное; ни при каких обстоятельствах с вас не будет взиматься плата за это возмещение. Если вы запросили, чтобы услуги начали предоставляться в течение периода отказа, вы должны выплатить нам разумную сумму, соответствующую доле услуг, уже предоставленных к моменту, когда вы сообщите нам о своем решении отказаться от настоящего договора, по сравнению с общим объемом услуг, предусмотренных договором. В случае успешного доказательства или содействия заключению договора купли-продажи мы имеем право требовать возмещения фактически понесенных расходов.
вывод формы
Здесь вы найдете наш шаблон формы отказа в формате PDF для печати.